No se si me podrían resolver la siguiente duda: en el supuesto de que en los estatutos de una comunidad se fije por ejemplo las 22h como hora límite a partir de la cual no se puede hacer ruido en las zonas comunes (piscina, jardines…), ¿prevale esta hora sobre la ordenanza municipal?. Muchas gracias.

La Ley 13/2011, del Turismo de Andalucía establece que los establecimientos de alojamiento turístico serán gestionados bajo el principio de unidad de explotación, correspondiéndole
su administración a una única persona titular, y supone la afectación a la prestación del servicio de alojamiento turístico de la totalidad de las unidades de alojamiento integrantes de la edificación,
Son actuaciones contrarias al principio de unidad de explotación, quedando, en consecuencia, prohibidas:
a) Destinar las unidades de alojamiento a un uso distinto al de alojamiento turístico, ya sean residenciales u otros.
b) La existencia de unidades de alojamiento, integrantes de la edificación a que se refiere el apartado 2 anterior, cuya explotación no corresponda a la empresa titular.

El incumplimiento de las obligaciones anteriores se castiga en el art 72.8 como infracción muy grave «La explotación de las unidades de alojamiento de los establecimientos en régimen de propiedad horizontal o figuras afines, por parte de las personas propietarias, al margen de la empresa explotadora, o su utilización para un uso diferente del turístico.»

Por su parte el art. 73.1 d) considera responsables de la infracción a «Las personas propietarias de unidades de alojamiento de establecimientos de alojamiento turístico en régimen de
propiedad horizontal»

El art 76 establece que las infracciones muy graves serán sancionadas con multa de 18.001 a 150.000 euros.

Y ello sin contar con que la normativa urbanística del municipio calificará el uso del suelo donde se ublica el hotel como «uso hotelero» lo que supone la afectación de todas las unidades de alojamiento a dicho uso, debiendo ser explotado por un único explotador, además de que el establecimiento contará con licencia de apertura, por lo que podrás estar haciendo un uso de tu apartamento contrario a la licencia concedida.

En resumen, te pueden sancionar por incumplir la normativa turística, la normativa urbanística y por usos contrarios a la licencia concedida. Ahora si la dichas normativas administrativas son contrarias a la legislación civil las tendrá que anular el Tribunal Constittucional en su caso. Mientras tanto estarán vigentes y son plenamente aplicables. Independientemente de lo que pusiera tu nota simple ¿que decía el planeamiento urbanístico cuando compraste tu apartamento? Porque las normas urbanísticas están para cumplirlas. La falta de información en un contrato civil no ampara el incumplimiento de las leyes. Es decir no se puede alegar desconocimiento para incumplir una norma.

Pero bueno si tu crees que a ti no te afecta ……