Sanahuja Miranda consigue una sentencia que declara nulo el IRPH fijo en hipotecas

Imagen de Estel Romero

Sanahuja Miranda obtuvo una sentencia que reafirma que es ilícita la perpetuidad del IRPH suprimido como índice de referencia en hipotecas. Descubre cómo obtener la devolución de las cantidades abonadas en exceso.

El pasado 9 de febrero de 2018], Sanahuja Miranda Abogados obtuvo una sentencia que reafirma que no es lícita la perpetuidad del IRPH Cajas, Bancos o CECA operada por entidades bancarias como Banco Sabadell o Caixabank.

Este IRPH desaparecido continuaba siendo utilizado como referencia de hipotecas a pesar de haber sido expresada su derogación en octubre de 2013, por medio de la Disposición adicional decimoquinta de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.

Así, por medio de dicha disposición legal, en noviembre de 2013 se produjo la desaparición de los índices IRPH Cajas, IRPH Bancos y Ceca, por no ajustarse al coste de mercado y no ser calculados mediante una fórmula matemática objetiva. Para no dejar cabos sueltos, el legislador, con buen criterio, mediante la citada Disposición, detalló paso a paso cómo debía instrumentalizarse el cambio de tipo de referencia. En términos generales, la previsión legal indica que:

  • En caso de tener una hipoteca referenciada a uno de los índices desaparecidos, se aplicará el índice sustitutivo determinado en la hipoteca.
  • En caso de tener una hipoteca referenciada a uno de los índices desaparecidos y también a un índice sustitutivo desaparecido se aplicará el IRPH Entidades.

Esto afectó a un gran número de consumidores  que tenían en sus préstamos hipotecarios como índice principal para calcular los intereses de su hipoteca el índice IRPH Cajas o el IRPH Bancos, y como índice sustitutivo el CECA, toda vez que vieron como el índice para calcular los intereses de su hipoteca pasó a ser el IRPH Entidades.

Sin embargo, algunas entidades como Banco Sabadell o Caixabank intentaron sortear esta disposición legal tan clara, al añadir un pequeño párrafo en la escritura de préstamo hipotecario que modificaba la naturaleza del contrato, pasando de una hipoteca a interés variable a una a interés fijo. De esta forma, y en contra de la citada ley, dichas entidades acabaron dejando permanentemente el último tipo IRPH derogado que se hubiera podido calcular.

Se estima que las cantidades pagadas de más por aplicación de dicha cláusula asciende, en la mayoría casos, a miles de euros y supone además el pago del doble de intereses en sus hipotecas.

Una cláusula abusiva para el consumidor

Ahora no solo estamos convencidos de que dicha cláusula que deja fijo el IRPH desparecido es abusiva, sino que las resoluciones judiciales que tratan la cuestión lo corroboran en base a sentencias de relevante importancia como la dictada por la Audiencia Provincial de Girona, en su Sección Segunda, de 11 de enero de 2018.

Así, el Juzgado de Primera Instancia especializado nº 3 de Girona dictó sentencia a favor del consumidor e indicó que habrá que “entender como índice aplicable el IRPH Entidades, no el subsidiario fijo previsto en el contrato que no hace sino perpetuar un índice que ha sido suprimido”.

A lo que añadió que no se supera el doble filtro de incorporación y transparencia, ya que no se informó ni explicó de manera clara al cliente la situación económica y jurídica en la que se quedaría la hipoteca en caso de desaparecer los índices de referencia principal y sustitutivo.

Cómo beneficia esta sentencia: recálculos y devoluciones

La estimación de la reclamación supone recalcular el cuadro de amortización del préstamo hipotecario al aplicar el IRPH Entidades y la devolución de las cantidades abonadas en exceso, más los intereses legales desde el cobro de cada una de las cuotas.

Por qué es importante esta sentencia

Esta sentencia obtenida por Sanahuja Miranda Abogados no solo reconoce la nulidad de la fijación del IRPH perpetuo y la correspondiente devolución de cantidades cobradas de más, sino que también declara la nulidad de la cláusula suelo contenida en el préstamo hipotecario y la de devolución de gastos de constitución de hipoteca.

Esto significa que estas sentencias abren el paso para que miles de consumidores afectados puedan reclamar cantidades que oscilan entre los 2.000 a 10.000 euros, dependiendo del capital prestado en su préstamo hipotecario y, lo más importante, que se vean beneficiados del pago de la mitad de los intereses de sus hipotecas, con rebajas del tipo que pueden alcanzar el 2 %, lo que supone un nuevo frente contra la banca que podría equipararse a las cláusulas suelo, pero en menor medida, pues sólo afecta a una parte los hipotecados con índice IRPH.

¿Qué debes hacer si tu hipoteca está referenciada al IRPH suprimido y tu entidad bancaria lo sigue aplicando con carácter perpetuo?

Tras la obtención de dicha sentencia no queda duda que en caso de tener una hipoteca a la que la entidad ha dejado congelado el índice de referencia IRPH, hay que demandar para que apliquen el IRPH Entidades y lo pagado de más.

 
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