Comentarios en: Primeras valoraciones Sentencia Tribunal Supremo cláusulas suelo

Por: mari carmen

mari carmen — Wed, 28 Oct 2015 20:07:27 +0000

informacion de clausula de suelo deun credito hipotecario de un
hola tengo una hipoteca de un local al 4'50 de clasula de suelo y un 1'75 de euribor la cuestion q el localesta pagado y se me quedo la deuda de una casa como aval el subdirector de la caja me dice q si pongo mi nomina alli me quita la clasula de suelo hay q tener poca verguenza q puedo hacer

Por: Anònim

Anònim — Thu, 18 Jun 2015 13:02:15 +0000

clausula suelo en hipoteca
Buenos días, mi asunto es complejo. durante varios años mi cónyuge estuvo pidiendo lineas de crédito para su empresa y yo le avalaba, al iniciarse la crisis en el 2008 la empresa cerro, el no pudo cancelar las lineas de crédito y se tuvo que pedir un hipotecario, como yo le avalaba, me obligo el banco a pedir dicho préstamo hipotecario como titular, ya que lo único libre era un local comercial a mi nombre privativo (ya que teníamos liquidación de gananciales), ahora me encuentro con que tengo una clausula suelo del 5%.
En la escritura le incluyen a mi exmarido, aunque el ya no era titular del local. Mi exmarido se comprometio a pagar el préstamo en escritura de reconocimiento de deuda, pero al final la que llevo pagando desde el año 2010 soy yo.
Mi pregunta es si podría pedir su anulación, teniendo en cuenta ademas que soy abogada.

gracias

Por: Jose María Peyra

Jose María Peyra — Mon, 17 Nov 2014 16:51:00 +0000

En respuesta a KOLDOBI. DESESTIMACIÓN EN HIPOTECA DE PISO Y LOCAL
Buenos días, Sin conocer el contenido de la Sentencia a la que hace referencia es muy difícil valorar las posibilidades de éxito de un recurso de apelación. Las posibilidades de éxito dependerán, por una parte de la información que realmente proporcionó la entidad financiera sobre las cláusulas suelo de sus préstamos hipotecarios de vivienda y local; y por otra parte de si por lo que respecta al local se ha fundamentado jurídicamente la demanda, en solicitar la no incorporación de la cláusula suelo, en base a la Ley de Condiciones Generales de Contratación y las disposiciones del Código Civil relativas al error en el consentimiento al suscribir el contrato. Quedamos a su disposición para cualquier comentario o información adicional. Un cordial saludo,

Por: KOLDOBI

KOLDOBI — Sun, 16 Nov 2014 16:45:00 +0000

DESESTIMACION EN HIPOTECA DE PISO Y LOCAL
Somos una familia con una niña de 6 años que demandamos al banco por tener clausula suelo en nuestra casa al firmar el credito hipotecario, más tarde adquirimos un local en el que tambien nos puesieron la clausula suelo y techo de 3 y 15. El caso es que el juez a fallado a favor del banco y desestimando nuestra demanda. Estamos desesperados porque ahora tenemos que recurrir a la audiencia provincial he leido por aqui que se puede conseguir la nulidad de un local. Tanto el local como el piso esta a nombre de particular no a nombres de empresa y aun asi nos han tirado. Tenemos mucho miedo que nos vuelva a pasar somos una familia humilde y estamos desesperados pero no podemos rendirnos ahora. Que nos aconsejas?????

Por: jose

jose — Wed, 16 Jul 2014 08:17:28 +0000

Buenas tardes y gracias por
Buenas tardes y gracias por la ayuda que proporcionais.
Una pregunta, se puede quitar la clausula para empresas?
Tengo dos pisos y estan a nombre de una promotora.
Un abrazo

Por: Jose María Peyra

Jose María Peyra — Sat, 25 Jan 2014 17:53:00 +0000

En respuesta a Anònim. clausula suelo
Las cláusulas suelo son declaradas abusivas por los Tribunales cuando en los actos preparatorios de la firma del contrato de préstamo y/o en el momento de suscribir la escritura pública de hipoteca la entidad financiera no ha ofrecido al cliente INFORMACIÓN COMPLETA, CLARA Y TRANSPARENTE, sobre la cláusula suelo que incorporan y sobre la trascendencia económica de la misma durante toda la vida de la hipoteca. Para valorar su caso concreto, necesitaríamos conocer el contenido de su escritura de préstamo, si le realizaron oferta vinculante, y que otra información le dieron sobre la cláusula suelo. En cualquier caso, si el banco le ha ofrecido rebajarla al 1,5 %, seguramente es porque tienen serías dudas de la legalidad de dicha cláusula en su caso concreto. Quedamos a su disposición para cualquier información adicional.

Por: Anònim

Anònim — Wed, 22 Jan 2014 22:28:12 +0000

clausula suelo
Hola, Me gustaria saber si la clausula suelo solo se ha anulado en casos que sean abusivas, o en todos los casos.
Yo tengo la clausula suelo al 2,25% y me han ofrecido rebajarmela por efectuar una reclamación al 1,5%.
Se puede conseguir más

Por: Jose María Peyra

Jose María Peyra — Tue, 08 Oct 2013 14:52:00 +0000

En respuesta a Anónimo.

clausola suelo
Hola,

Gracias por la confianza depositada al ponerse en contacto con nuestro despacho profesional.

Si bien es cierto que Cajamar es una de las entidades financieras condenadas por la Sentencia del Tribunal Supremo de 09 de mayo de 2.013 a anular las cláusulas suelo de las hipotecas que fueron objeto del juicio instado ante los Tribunales de Sevilla; dicha entidad sostiene el criterio de que no afecta a los locales de negocio, ni a los promotores, al no serles de aplicación la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios.

Dicho criterio es más que discutible ya que la mencionada sentencia resuelve la anulación de las cláusulas suelo, al determinar que la información que se ha facilitado a los clientes NO ES COMPLETA y que ha faltado claridad y transparencia, tanto en los actos preparatorios del otorgamiento de la hipoteca, como en el momento de suscribir la misma.

Por lo tanto, en los casos de hipoteca sobre locales de negocio y promotores, LO RELEVANTE ES QUE EN CADA CASO CONCRETO SE HA FACILITADO A LOS CLIENTES COMPLETA INFORMACIÓN SOBRE DICHA CLÁUSULA Y SOBRE LA RELEVANCIA ECONÓMICA DE LA MISMA, DURANTE TODA LA VIGENCIA DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

Por ello, nuestra recomendación sería que nos facilitara la documentación de que disponga sobre el préstamo hipotecario, para valorar si en su momento (antes y durante la suscripción de la hipoteca), CAJAMAR le facilitó información clara y transparente sobre la misma; pues en caso contrario, tiene derecho a solicitar judicialmente la ANULACIÓN DE LA CLÁUSULA SUELO, sin que para ello sea relevante que el préstamo con garantía hipotecaria se haya suscrito sobre un local de negocio.

Quedamos a su disposición para cualquier comentario adicional; y para valorar su caso concreto.

Un cordial saludo,

Por: Anònim

Anònim — Thu, 03 Oct 2013 13:14:45 +0000

clausula suelo
hola he visto vuestra pagina y queria comentaros mi caso tengo un local comercial y tengo la hipoteca con cajamar llame y hable con el director y le comente el porque a mi no me quitaba el banco la famosa clausula y me dijo que la decision del tribunal supremo no afectaba a locales comerciales y que no me la iban a quitar es cierto esto gracias

Por: David

David — Mon, 01 Jul 2013 08:19:18 +0000

Cláusula suelo y liquidación de cobertura de tipos
Buenos días, tengo una duda, he llamado a Novagalicia Banco, que es la entidad con la que firmé la hipoteca, para consultar si la anulación de la cláusula suelo me afectaba a mi, ya que en un principio de la hipoteca, yo pagaba una cuota concreta, con un interés de 5.5% (y desgrababa por el total), pero cuando bajó el euribor por debajo del 3%, se dividió en dos cuotas, una de ellas era el préstamo en si y la otra era liquidación de cobertura de tipos, que era el diferencial entre el interés que se me aplicaba como mínimo y el que yo firmé, esa cuantía es casi la misma cantidad que lo que pago de hipoteca, y llevo cuatro años pagando una cuota aparte como "liquidación de cobertura de tipos". Tras llamar para informarme si me afectaba a mi la cancelación de cláusulas suelo, me indican que no, que al ser otro producto distinto, no me lo cancelan hasta que no se termine el contrato de ese producto, lo que me obliga a seguir pagando casi el doble de mi hipoteca hasta finales de año. Otra duda que tengo es si existe la posibilidad de reclamar, dentro de la vía que sea, la cancelación y devolución de las cantidades de ese producto engañoso. Saludos. David