¿Qué alternativas tiene un propietario para evitar o afrontar los impagos de alquiler?

20 Febrero, 2021

Hay muchas personas que tienen problemas para pagar el alquiler, pero también hay propietarios que -en algunos casos- se han quedado sin trabajo y que dependen de cobrar la renta del alquiler para poder sobrevivir y se enfrentan a situaciones de impago por parte de los inquilinos. ¿Cómo pueden prevenir esta situación? 

Ignasi Vives, abogado de Sanahuja Miranda, entrevistado sobre este tema en Informativos de Radio Nacional (RNE) Catalunya.

Las comunicaciones por falta de pago de renta se han incrementado en un 70%: ¿Qué alternativas tiene un propietario para afrontar los impagos de alquiler o evitarlos?

Contratar un seguro de impago suele ser una buena solución para cubrir los impagos de inquilinos.

¿Es recomendable llegar a un acuerdo con el inquilino?

Siempre.  Nosotros recomendamos llegar a un acuerdo con el inquilino, porque se puede negociar y llegar a un consenso para reducir la cuota durante unos meses, o sino alargar el pago en el tiempo. Lo que no conviene en absoluto es tener un inquilino que no paga en una vivienda, teniendo en cuenta que los procesos de desahucio pueden durar mucho tiempo. Por lo tanto lo mejor es, o bien intentar recuperar la posesión de la propiedad llegando a un acuerdo económico, o bien reducir el importe de la renta.

Los desahucios ahora no están permitidos para personas vulnerables pero es el juez el que determina si se cumplen los requisitos para evitar el desahucio, ¿correcto?

Efectivamente, se ha publicado un real decreto que se ha ido modificando cada semana y que ha ordenado detener los procesos de desahucio.  

Pero en la práctica lo que nos encontramos es que el juez tiene que estudiar cada caso y valorar si se cumplen los requisitos. Y ocurre que muchas veces el propietario no es un gran banco ni un gran tenedor, sino una persona que quizás necesita de esos ingresos para pagar su hipoteca o simplemente para sobrevivir porque se ha quedado sin trabajo. 

¿Cuánto se debería interponer una demanda de desahucio?

Cuando hay un retraso de un mes en el impago de la renta, ya entendemos que se puede emprender una demanda de desahucio.